Etagenwohnung in Berlin-Plänterwald

**Makleranfragen nicht erwünscht**

Eine großzügige Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses von 1900, nur wenige Schritte vom Treptower Park entfernt. Die Wohnung bietet 127 m² Wohnfläche, 2 vollwertige Bäder, original erhaltene Stuckdecken, Deckenhöhen von über drei Metern sowie eine Ausrichtung, die das ganze Jahr über viel natürliches Licht in alle Räume bringt.

Der L-förmige Grundriss ist gut proportioniert und flexibel nutzbar, mit einer natürlichen Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich sowie ausreichend Platz für ein separates Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Zwei Balkone - darunter eine Loggia - erweitern den Wohnraum nach außen. Der Gemeinschaftsgarten verfügt über einen Sandkasten, einen Grillbereich und einen Gemeinschaftstisch. Die Wohnung ist außergewöhnlich ruhig - sowohl innerhalb des Gebäudes als auch zur Straße hin. Im Sommer grünt es aus jedem Fenster.

Die Staumöglichkeiten sind für einen Berliner Altbau ungewöhnlich großzügig: Es gibt einen Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, einen Einbauschrank von 3×3 m, Einbauschränke im Flur, einen Kellerraum sowie einen Fahrradraum im Haus. Die Küche bietet Gestaltungsspielraum, da die Schränke modernisierungsbedürftig sind. Die Puderstraße liegt zudem außerhalb der Milieuschutzgebiete in Alt-Treptow.

- Altbau, Beletage, Baujahr ~1900
- Flexibler Grundriss mit 2 Balkonen
- Deckenhöhe über 3 Meter
- Grüne, helle Lage
- Original Flügeltüren, Stuckdecken, Fischgrätparkett
- Abstellkammer, Einbauschränke, Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- Fahrradraum
**Um die Ernsthaftigkeit der Anfragen zu wahren, bitten wir höflich um die Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises vor der Vereinbarung eines
Besichtigungstermins.**

ENGLISH
A generous Altbau on the first floor of a well-maintained 1900 building, steps from Treptower Park, with 127 m² of living space, 2 full bathrooms, original plasterwork, ceilings over three meters, and orientation that brings in natural light throughout the day and year.

The L-shaped floor plan is well-proportioned and adaptable, with a natural separation between living and sleeping areas and sufficient space for a dedicated home office or children's rooms. Two balconies, including a loggia, extend the living space outdoors. The shared garden has a sandbox, barbecue and communal table. The apartment is exceptionally quiet, both inside and from the street. There is green from every window in summer.

Storage is unusually generous for a Berlin Altbau: there is a storage closet with space for a washing machine and dryer, built-in closet of 3×3 m, built-in hallway storage, basement space, and a bike room in the building. The kitchen presents an opportunity for personalization, since the cabinets need to be modernized; appliances are relatively new and all connections are in place. Puderstraße also lies outside the Alt-Treptow Milieuschutz restrictions.

- Altbau, built ~1900
- Flexible floor plan with 2 balconies
- Ceiling height over 3 meters
- Green, bright
- Original French doors, plasterwork, herringbone parquet
- Utility closet, fitted wardrobes, basement storage
- Shared garden
- Bicycle storage room

**To ensure serious inquiries, we politely ask for a current financing confirmation or proof of equity before scheduling a viewing.**

(Die Verwendung dieser Daten zu gewerblichen Zwecken, insbesondere durch Immobilienmakler, ist nicht gestattet.)