Etagenwohnung in Nürnberg-Schniegling

Diese gepflegte Einzimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 24 m² eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile und überzeugt durch eine praktische, gut vermietbare Grundrissgestaltung. Besonders angenehm ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, von dem sich ein schöner, unverbaubarer Blick über die angrenzenden Felder bietet. Gerade für Mieter stellt dies einen attraktiven Mehrwert dar und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Ausstattungsmerkmale stammen zwar überwiegend noch aus dem Baujahr, die Bodenbeläge wurden jedoch vermutlich bereits erneuert und tragen zu einem ordentlichen Gesamteindruck bei. Dadurch bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, die Immobilie zunächst unkompliziert weiterzuvermieten und gegebenenfalls zu einem späteren Zeitpunkt durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu erschließen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärmeversorgung. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern eine Gemeinschaftswaschmaschine zur Verfügung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Dank der kompakten Größe, der überschaubaren Investitionssumme und der soliden Vermietbarkeit eignet sich diese Wohnung ideal für Anleger, die ihr erstes Immobilieninvestment suchen. Kleine Apartments erfreuen sich bei Singles, Berufspendlern oder Studenten regelmäßig einer guten Nachfrage und bieten damit eine attraktive Grundlage für einen langfristigen Vermögensaufbau.

Bei Fragen kommen Sie gerne auf mich zu.