Etagenwohnung in Dortmund-Innenstadt

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1950 und stellt eine interessante Kapitalanlage dar.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit einer Wohnküche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Außerdem kann ein Gemeinschaftsgarten mitgenutzt werden

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2022, wodurch bereits ein wesentlicher Modernisierungspunkt abgedeckt ist. Die Elektrik ist älter als 30 Jahre und sollte perspektivisch modernisiert werden, was Investoren zusätzlichen Spielraum bietet und sich entsprechend in der Preisfindung berücksichtigt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 340 €, wodurch von Beginn an laufende Einnahmen generiert werden.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, guter Vermietbarkeit und attraktiver Ausgangssituation für Investoren.

für Investoren.