Etagenwohnung in Nürnberg-Muggenhof

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Ein langer, zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine klare, übersichtliche Struktur.

Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Aufteilung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine Vermietung an mehrere Personen, beispielsweise im Rahmen einer Wohngemeinschaft.

Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und wird durch ein separates WC ergänzt. Das Badezimmer befindet sich in einem funktionalen Zustand und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnkomfort deutlich erhöhen.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht stellt die Wohnung eine solide Grundlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar. Die Einheit ist seit Juni 2020 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 950 €. Eine perspektivische Anpassung an das aktuelle Marktniveau ist möglich und eröffnet zusätzliche Ertragspotenziale.

Durch die Aufteilung in vier separate Zimmer eignet sich die Wohnung besonders für alternative Vermietungskonzepte, wie etwa die Nutzung als Wohngemeinschaft, wodurch ihre Attraktivität für Kapitalanleger zusätzlich steigt. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie die zentrale Lage gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit stabilem Fundament, Entwicklungspotenzial und attraktiver Lage – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.