Etagenwohnung in Solingen-Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid

Dieses gepflegte Apartment im 3. Obergeschoss eines sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 befindet sich in attraktiver Lage von Solingen-Ohligs. Das Wohnhaus umfasst insgesamt elf Parteien und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Laufende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sorgen für eine nachhaltige Werterhaltung – unter anderem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert, zudem wird das Flachdach aktuell saniert.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Solingen HBF): Düsseldorf, Köln und Wuppertal sind von hier aus schnell und bequem erreichbar, was den Standort zusätzlich aufwertet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Über einen zentral gelegenen Flur mit praktischem Einbauschrank gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der Laminatboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

Angrenzend befindet sich ein kompakter Küchenbereich, der optimal in den Grundriss integriert wurde. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon mit elektrischer Markise – ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden. Sämtliche Fenster der Wohnung verfügen über Jalousien, die zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bieten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 300 Euro zzgl. 150 Euro Betriebskostenvorauszahlung. Dies entspricht einer Warmmiete von 450 Euro.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 295 €, wovon ca. 113 € nicht umlegbar sind (inkl. ca. 65 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 80.000 €.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives, gepflegtes Anlageobjekt in guter Wohnlage mit einem verlässlichen Mietverhältnis und einem nachhaltigen Wertentwicklungspotenzial.