Erdgeschosswohnung in München-Aubing

Erstbezug 2026: Helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines neu errichteten
Premium-Mehrfamilienhauses in München-Aubing.

Die Wohnung verteilt sich auf 73,96 m² mit großzügigem Wohn-/Essbereich,
Schlafzimmer, separatem Arbeits- bzw. Kinderzimmer, Tageslicht-Bad mit
bodengleicher Walk-In-Regendusche und Westbalkon.

Das Objekt wurde nach KfW-Effizienzhaus-Standard errichtet und erreicht die
beste Energieeffizienzklasse A+ (28,2 kWh/m²·a Endenergiebedarf, 51 % unter
GEG-Anforderung). Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in
Kombination mit Photovoltaik und Solarthermie.

Highlights:
- Erstbezug 2026, 73,96 m² mit 3 Zimmern und Westbalkon
- Premium-Einbauküche (Miele/Gaggenau/Bosch) im Kaufpreis enthalten
- Echtholzparkett Eiche geölt, Naturstein und Großformat-Feinsteinzeug
- Hochwertige Sanitärausstattung von Hansgrohe, Dornbracht und Geberit
- Eigener Außenstellplatz inklusive (12.000 EUR im Kaufpreis ausgewiesen)
- Zwei S-Bahn-Stationen fußläufig erreichbar (8–10 Min.)

Vermarktung exklusiv durch FT Immobilien 24 – über 20 Jahre Erfahrung im
Münchner Premium-Immobilienmarkt, 4,9 von 5 Sternen bei Google.

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