Etagenwohnung in Mannheim-Neckarau

Diese großzügige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses in Mannheim-Neckarau bietet mit ca. 114 m² Wohnfläche, aktuell vier Zimmern, zwei Balkonen und einer im Kaufpreis enthaltenen Garage eine attraktive Grundlage für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-/Essbereich mit charaktervollem Kamin. Dieser sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und verleiht der Wohnung ihren individuellen Charakter. Vor einer erneuten Nutzung muss der Kamin fachgerecht geprüft und abgenommen werden.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume. Dadurch eignet sie sich sowohl für Familien und Paare mit Homeoffice-Bedarf als auch für Kapitalanleger, die eine mögliche WG-Vermietung prüfen möchten. Durch die gute Erreichbarkeit der Universität Mannheim und der DHBW Mannheim ist die Lage auch für Studierende interessant.

Neben einem großen Badezimmer mit Fenster steht ein zusätzliches Gäste-WC/Gästebad zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche mit Durchreiche zum Wohn-/Essbereich schafft eine praktische Verbindung zwischen Küche und Wohnraum.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Der große Balkon mit ca. 18 m² bietet viel Platz zum Entspannen, während ein weiterer rückseitiger Balkon mit ca. 5 m² zusätzliche Freifläche schafft.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2005 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Käufer erhalten hier die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung.