Etagenwohnung in Regensburg-Galgenberg

Am Galgenberg, umgeben von einer Parkfläche von ca. 3000 m², entsteht das Wohnquartier "VIVO 3". Unter anderem steht hierbei die nachfolgend beschriebene 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West Ausrichtung zum Verkauf zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 1.OG und verfügt über einen herrlichen Süd-West-Balkon. Die Wohnung steht ab sofort zum Erstbezug zur Verfügung.

Die insgesamt ca. 60,28 m² große Wohnung verfügt über eine quadratische Raumanordnung. Der Eingangsbereich, in welchem eine Garderobe in der dafür vorgesehenen Nische Platz findet, verfügt außerdem über einen Zugang zum Badezimmer. Ausgestattet mit einer bodengleich gefliesten Dusche mit hochwertiger Duschabtrennung, einem Handtuchheizkörper und dem stylischen Fliesenspiegel in grau des Formates 60x60 cm fehlt es an keinerlei Komfort.

Das Herz der Wohnung bildet der großzügige und maximal belichtete Wohn-/Koch/Essbereich mit ca. 25 m². Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zu gemütlichen Koch-Abenden ein. Dank der Zonierung des Raumes findet eine große Eck-Couch hiervon abseits Platz und die Loggia in Richtung Süd-Westen mit einer Größe von ca. 8,5 m² macht anspruchsvollen Wohnkomfort vollständig.
Das Schlafzimmer mit einer Raumgröße von ca. 12 m² ist dabei ausreichend für die Kombination eines Doppelbettes und eines großen Kleiderschranks. Darüber hinaus verfügt die Wohnung ein weiteres Zimmer, dass als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die Wohnung ist gemäß des KfW 40 Bau-Standards mit dreifach-verglasten Kunststoff Fenstern und durchgehender Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Räume wurden mit hochwertigem Laminat in Eiche Optik verlegt. Alle Fenster können mit elektrischen Rollläden verdunkelt werden. Es gehört ein Kellerabteil zur Wohnung dazu.

Wichtig: Das Objekt befindet sich auf dem Grundstück des Regensburger Fürstenhauses "Thurn & Taxis" und wird auf Erbpacht-Basis (99 Jahre Laufzeit) verkauft. Der monatliche Erbpachtzins dieser Wohnung beläuft sich auf 74,07 EUR (Index-gebunden).


Das Objekt verfügt über eine Duplex-TG-Stellplatz zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von *29.900.- EUR*