Immobilie in Chemnitz-Rabenstein

Objektnr: 1071430

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage im beliebten Westen von Chemnitz.

Auf ca. 54,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 gut geschnittene Zimmer nebst kleinem Büro, eine Kochnische mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der sonnige Westbalkon bietet angenehme Nachmittags- und Abendsonne und wertet die Vermietbarkeit der Wohnung zusätzlich auf.

Die Wohnung wurde von den derzeitigen Eigentümern fortlaufend instand gehalten und gezielt modernisiert, sodass sie sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Im Jahr 2011 erfolgte die vollständige Erneuerung des Badezimmers mit Einbau einer modernen, barrierearmen Dusche. In diesem Zuge wurden auch die Innentüren erneuert.

In den Jahren 2012/2013 wurde die Einheit umfassend aufgewertet. Die Wandoberflächen erhielten einen abwaschbaren Strukturputz, und es wurden integrierte Deckenspots installiert. Zudem wurde der Fußboden vollständig mit neuem Laminat ausgelegt. Diese Maßnahmen verleihen der Einheit einen modernen Gesamteindruck und sichern einen langfristig attraktiven Vermietungsstandard.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung von Gemeinschaftsräumen, darunter ein Waschkeller mit Trockenraum und ein Fahrradraum. Ein eigener Außenstellplatz im Hof ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und stellt insbesondere im Hinblick auf die Vermietbarkeit einen zusätzlichen Mehrwert dar. Hausreinigung und Winterdienst sind über die Eigentümergemeinschaft organisiert.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt, die eine Weiternutzung als Mieter vorraussetzen. Hieraus ergibt sich für Kapitalanleger eine interessante Erwerbssituation mit bonitätsstarken Mietern.
Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 5.400 € p.a. inkl. Außenstellplatz im Hof.

Hausgeld / Wirtschaftlichkeit:
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 247,34 €, wovon rund 174,34 € auf den Mieter umlegbar sind. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt somit ca. 73,00 € monatlich und umfasst unter anderem Verwaltungskosten sowie Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage.

Die Instandhaltungsrücklage weist zum Stand Ende 2024 einen Betrag von 31.260,48 € für die WEG auf, wovon anteilig 2.438,32 € auf die Wohnung entfallen.