Immobilie in Berlin-Spandau

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses, dessen Baujahr auf etwa 1905 datiert und das Teil einer gewachsenen Altbaustruktur in der Krowelstraße ist. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten und vermittelt bereits beim Betreten des Hauses den typischen Charakter historischer Berliner Wohnhäuser Treppenhaus und solider Bauweise.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 77 m² und ist in drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur gegliedert. Der Grundriss erlaubt eine klare und praktische Nutzung der Räume, sodass sowohl Wohn- als auch Schlaf- und Arbeitsbereiche komfortabel eingerichtet werden können. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien.
Die Einheit ist seit Mai 2017 zuverlässig vermietet und generiert aktuell eine monatliche

Nettokaltmiete von 493,06 €,
Betriebskosten VZ 124,48 €
Gesamtkosten VZ 617,54 €

Gesamtmiete. was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht, die eine bereits etablierte Vermietung übernehmen möchten.
Das Gebäude wird über eine Gasversorgung betrieben, während die Wohnung über eine Etagenheizung verfügt.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage, die zum 31.12.2024 für diese Einheit anteilig rund 5.464,05 € beträgt.