Etagenwohnung in Nürnberg-Wöhrd

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung ist seit ca. 1999 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 340 €. Damit stellt sie eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungshistorie dar. Perspektivisch ist zudem geplant, das Gebäude voraussichtlich bis etwa 2030 an das Fernwärmenetz anzubinden. Darüber hinaus sind in den kommenden Jahren eine Dachsanierung sowie die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen, was zusätzliche Aufwertungspotenziale für die Immobilie bietet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen aus dem Baujahr 1972. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Einheit.

Auf ca. 32 m² Wohnfläche bietet das Apartment eine kompakte und funktionale Raumaufteilung, die insbesondere bei Singles oder Pendlern gefragt ist und somit eine gute Vermietbarkeit unterstützt. Das Badezimmer wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich als zeitgemäßes Duschbad.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Stellplätze sind nicht vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und gut vermietbare Einheit mit solider Vermietungshistorie sowie interessanten Entwicklungsperspektiven durch geplante Maßnahmen am Gebäude – ideal für Kapitalanleger.