Etagenwohnung in Braunschweig-Broitzem

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Braunschweig! Diese modernisierte Etagenwohnung im beliebten Stadtteil Broitzem überzeugt durch die gelungene Kombination aus Komfort, praktischer Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Die Wohnanlage wurde 1996 errichtet, die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m² mit insgesamt drei Zimmern – ideal für Paare, kleine Familien oder die Eigennutzung mit einem zusätzlichen Homeoffice. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für erholsame Nächte oder können flexibel als Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt werden. Das gepflegte Badezimmer präsentiert sich zeitlos und funktional. Insgesamt vermittelt die Wohnung ein freundliches und angenehmes Wohnambiente, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen gut anpasst. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Bei Eigennutzung durch den neuen Eigentümer wird die Mieterin zeitnah ausziehen, hat jedoch zugleich Interesse an einer möglichen Fortsetzung des Mietverhältnisses geäußert. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide und bereits bestehende Mietstruktur schätzen. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück; Sie erwerben ein Wohnungserbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 03.06.2095. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.046,94 € und wird komfortabel über das Hausgeld abgerechnet. Praktischen Stauraum bietet ein großer Kellerraum, zusätzlich steht im Haus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein zugewiesener Pkw-Einstellplatz unmittelbar an der Wohnanlage rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.