Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Galgenhof
Kapitalanlage in Nürnberg – WG-taugliche 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Mietgarantie und 2 Balkonen
90459
Nürnberg, Galgenhof
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 331.000 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 79 m²
4 Aufrufe
Objekt-ID: 39921375
| Objekttyp: | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Größe: | 79.00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 331.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 4.189,87 € |
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Immobilie
Balkon
Altbau
| Baujahr: | 1912 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 111,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
- ca. 79 m²
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad
- 2 Balkone
- ca. 7,29 % Rendite durch WG-Konzept
- AfA ca. 2,5 %
- Erstbezug nach Sanierung 2026
- Komplettsanierung 2026 → lange keine Folgekosten
- U-Bahn-Anbindung → stabile Mieternachfrage
- WG-tauglicher Schnitt = 3 Mieten statt 1 (geringeres Klumpenrisiko)
- Studentenstadt Nürnberg → stabile WG-Nachfrage
- Altbau-Charakter spricht zahlungskräftige Mieter an
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Lage
90459 Nürnberg
Nürnberg Galgenhof
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.384,09 €/m² in Nürnberg - Galgenhof. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Nürnberg liegt derzeit bei 4.073,19 €/m².
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