Villa zum kaufen in Baden-Baden-Innenstadt

Diese teils sanierungsbedürftige Villa in absoluter Premiumlage, in der Immobilien nur äußerst selten zum Verkauf stehen, wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Anspruch und Vision.

Die 1976 erbaute Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und wurde 2008 teilweise modernisiert. Sie bietet ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Großzügige, bodentiefe Fenster zur Hangseite durchfluten beide Etagen mit Tageslicht und eröffnen einen eindrucksvollen Ausblick. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Wandheizkörpern sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Zwei große Balkone mit moderner Ganzglasbrüstung erweitern den Wohnbereich und schaffen attraktive Außenflächen.

Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Pool mit Gegenstromanlage. Dieser wurde in den letzten Jahren nicht genutzt und bedarf einer fachkundigen Überarbeitung – bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für die Gestaltung einer exklusiven privaten Wellnessoase. Ein Duschbereich ist direkt im Poolraum integriert.

Hochwertige Marmorfußböden sowie elegante Stuck- und Zierelemente unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie.

Das Raumangebot umfasst:

drei Schlafzimmer
ein Badezimmer sowie zwei separate WCs
ein Esszimmer und ein Büro
Abstell- und Vorratsräume
eine Garage mit zwei Stellplätzen

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2008).

Im Zuge der weiteren Entwicklung bietet die Immobilie zusätzlichen Spielraum: Eine Aufstockung nach §34 BauGB erscheint grundsätzlich möglich.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer außergewöhnlichen Lage erkennen und die Chance nutzen möchten, ein individuelles Zuhause mit Charakter und Wertbeständigkeit zu schaffen.