Villa zum kaufen in Wiesbaden-Biebrich

Das Meisterstück: Saniertes, wunderschönes Altbaujuwel in begehrter Villenlage! Repräsentative Altbauvilla - Villa "EDEN" - mit 2 großen, separierten Altbauwohnungen auf einem wertvollen 1.520 m² Grundstück...

Villa "EDEN" - ein Stück Wiesbadener Villengeschichte steht zum Verkauf. Die äußerst repräsentative Altbauvilla, die über ein wertvolles 1.520 m² großes, sehr schönes und traumhaft eingewachsenes Grundstück verfügt, befindet sich in begehrter Wiesbadener Stadtvillenlage seitlich der Biebricher Allee im sogenannten Villengebiet "Adolfshöhe.
Die exklusive Liegenschaft, die im Jahr 1907 erbaut und im Jahr 2013 generalsaniert wurde, präsentiert sich in einem absoluten Bestzustand. Die stilvolle Jugenstilvilla bietet zwei große separierte Wohnungen (EG 160 m² und DG-Maisonette 200 m²) mit einer Gesamtgröße von 360 m². Ein großzügies Wohnen, Repräsentieren und Arbeiten unter einem Dach sind in dieser Liegenschaft realisierbar. Zudem ist die Altbauvilla geradezu prädestiniert als repräsentativer Wohnsitz für eine vermögende Familie mit Kindern, die ein exklusives, stadtnahes Wohnen schätzt und präferiert. Auch in Form eines Investements ist diese Immobilie interessant. Bei der bisherigen Vermietung der beiden Wohnungen wurde ein Mietzins von € 6.350,--/Monat generiert. Zu diesem besonderen Villenangebot unseres Hauses gehören eine Garage und zwei Stellplätze auf dem villeneigenen Grundstück. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt in dieser begehrten Wiesbadener Villenwohnlage bei derzeit € 1.000,--/m².

Aufteilung der Altbauvilla:

- Kellergeschoss (KG)
- Erdgeschoss (EG)
- Obergeschoss (OG)
- Dachgeschoss (DG)

Die Objektdaten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 360 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 10
Grundstück: 1.520 m²
Baujahr: 1907-1912
Objektzustand: generalsaniert (2013)
Qualität der Ausstattung: Luxus
Denkmalschutzobjekt: ja
Heizungsart: Zentralheizung (neu 2023)
Wesentliche Energieträger: Gas
Fenster: Isolierglasfenster
Garage/Stellplatz: Garage und 2 Stellplätze