Haus zum kaufen in Chemnitz-Altendorf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus im gefragten Stadtteil Altendorf von Chemnitz. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine kontinuierliche Instandhaltung sowie eine nachhaltige Vermietungssituation und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, die sich in unterschiedlichen Größen präsentieren und somit eine breite Mieterzielgruppe ansprechen. Sämtliche Wohnungen sind langfristig vermietet, wodurch stabile und planbare Mieteinnahmen gewährleistet sind.

Ausstattung & Modernisierungen

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert:

1997: Kernsanierung des Gebäudes
2013: Neue Dacheindeckung mit langlebigem Kunstschiefer
2014: Anbau von Balkonen (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss)
2015: Sanierung der Dachgeschosswohnungen inkl. Einbau von Einbauküchen
2015: Dämmung der Decke im Bereich der Hausdurchfahrt
2016: Zusammenlegung und Neugestaltung der Erdgeschosswohnungen zu einer großzügigen Einheit mit zwei Bädern
2016: Treppenhaussanierung (Maler- und Fliesenarbeiten)
2020: Sanierung einer Wohneinheit im 2. Obergeschoss (rechts)
2021: Dämmung und Fassadenarbeiten am Hausanbau
2022: Modernisierung der Heizungsanlage auf effiziente Brennwerttechnik
2025: Hydraulischer Abgleich des gesamten Heizsystems gemäß GEG
2025: Erneuerung der straßenseitigen Fensterlaibungen
2025: Fassadenanstrich straßenseitig

Darüber hinaus wurden in einzelnen Wohnungen kontinuierlich Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem die Modernisierung von Bädern, der Einbau von Badheizkörpern sowie die Erneuerung von Bodenbelägen.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Fünf der sieben Wohneinheiten verfügen über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten bietet den Mietern Raum zur Erholung im Grünen. Im Hinterhof steht ein praktischer Fahrradschuppen zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern zur Verfügung.

Kennzahlen im Überblick

Vollvermietet
Jahresnettokaltmiete: ca. 33.300 €
Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Sieben Wohneinheiten mit variierenden Grundrissen
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Attraktive Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Fazit

Dieses solide und nachhaltig bewirtschaftete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, langfristigen Mietverhältnissen und kontinuierlichen Modernisierungen schafft eine verlässliche Grundlage für eine attraktive Rendite.