Sonstige zum kaufen in Augsburg-Haunstetten

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Augsburger Stadtteil Haunstetten – nur wenige Minuten vom beliebten Naherholungsgebiet Siebentischwald entfernt. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt macht diese Immobilie besonders interessant.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien mit Platzbedarf, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte optimal verwirklichen.

Das Grundstück umfasst ca. 307 m² und wird durch ein separates Garagengrundstück mit ca. 17 m² sowie zusätzliche Wegeanteile von etwa 32 m² ergänzt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2004 erneuert wurde. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde bereits modernisiert und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Eine Fußbodenheizung im Bad sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte umzusetzen. Positiv hervorzuheben ist, dass sämtliche Fenster bereits fachgerecht eingestellt wurden.

Mit überschaubarem Aufwand – insbesondere durch das Verlegen neuer Bodenbeläge sowie die Sanierung der Bäder – kann das Haus in einen bezugsfertigen Zustand versetzt werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch das Entfernen der Wand zwischen Wohnzimmer und Küche einen offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen, der ein modernes und großzügiges Wohnen im Obergeschoss ermöglicht.

Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar: Dieses bietet hervorragendes Potenzial für den Ausbau zu einer separaten Wohneinheit – beispielsweise für Kinder oder Gäste. Die notwendigen Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass eine eigenständige Nutzung grundsätzlich möglich ist.

Der Balkon sowie die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zu sonnigen und entspannten Stunden im Freien ein.
Zum Angebot gehört eine Einzelgarage mit Stromanschluss, die direkt an das Grundstück angrenzt und bequem über den Garten erreichbar ist. Ergänzend steht ein Carport zur Verfügung.

Das Objekt ist sofort bezugsfertig und kurzfristig verfügbar.
Das Haus befindet sich im Erbbaurecht, welches noch bis zum 31.12.2075 läuft. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 222,03 €. Die Beleihungsgrenze liegt bei etwa 75 % des Kaufpreises, wodurch ein entsprechender Eigenkapitalanteil einzuplanen ist.

Unser Service für Sie:
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der passenden Finanzierungslösung, sondern vermitteln Ihnen bei Bedarf auch zuverlässige Handwerksfirmen und Fachbetriebe für die Sanierung und Modernisierung der Immobilie. So begleiten wir Sie auf Wunsch von der Idee bis zur fertigen Umsetzung.