Erdgeschosswohnung in Leipzig-Probstheida

Zum Verkauf steht eine vermietete 3‑Raum‑Eigentumswohnung in Leipzig‑Probstheida. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m².
Die Raumaufteilung umfasst einen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinder‑/Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Angebots.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2025 vermietet. Die derzeitige monatliche Mieteinnahme beträgt ca. 735 EUR zzgl. ca. 40 EUR für den Stellplatz. Daraus ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von ca. 8.820 EUR p. a., jeweils zzgl. Nebenkosten.
Die aktuelle Miethöhe orientiert sich am bestehenden Mietverhältnis; Anpassungen richten sich nach den gesetzlichen Vorgaben.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 300 EUR. Davon entfallen ca. 190 EUR auf umlagefähige Kosten, ca. 61 EUR auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 50 EUR auf die Instandhaltungsrücklage. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf rund 728 EUR p. a., der jährliche Zuführungsbetrag zur Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 599 EUR.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer sowie aus den vorliegenden Unterlagen (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.