Erdgeschosswohnung in München-Obermenzing

Diese besondere Erdgeschosswohnung in München-Obermenzing verbindet die Vorzüge einer klassischen Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses. Auf ca. 92 m² Wohnfläche und ca. 108 m² Nutzfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen, beheizten Hobbyraum im Untergeschoss, der über eine Wendeltreppe direkt aus der Wohnung erreichbar ist.

Ein echtes Highlight ist die Kombination aus Garten, Südbalkon und dem vielseitig nutzbaren Zusatzbereich im Untergeschoss. Der Hobbyraum verfügt zusätzlich über einen eigenen Eingang/Ausgang und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich, Fitnessraum, Hobbybereich oder separater Rückzugsort.

Badezimmer und Gäste-WC wurden 2018 renoviert. Drei Zimmer verfügen über LAN-Anschlüsse, was die Wohnung auch für modernes Arbeiten von zuhause besonders attraktiv macht.

Zusätzlich ist eine 800-W-Balkonsolaranlage mit 2-kWh-Speicher von EcoFlow vorhanden.

Hinweise zu Gebäude / Energie: Für das Gebäude liegt ein Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 195 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist F, als Energieträger ist derzeit Heizöl EL ausgewiesen. Innerhalb der WEG wird derzeit die Modernisierung der Heizungsanlage geprüft. Diskutiert werden aktuell Hybridlösungen.

Zum Angebot gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil mit Stromanschluss. In der ruhigen und gepflegten Wohnanlage steht den Bewohnern zusätzlich eine gemeinschaftliche Sauna zur Verfügung.

Diese Wohnung ist besonders attraktiv für Käufer, die nicht nur eine klassische Erdgeschosswohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Hauscharakter, grünem Umfeld und flexibel nutzbarer Zusatzfläche.

Die Wohnung wird im September verfügbar sein, evtl. nach Absprache auch schon früher.