Etagenwohnung in Nürnberg

Dieses gepflegte, vollmöblierte 1-Zimmer-Apartment bietet auf ca. 26 m² Wohnfläche eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist funktional eingerichtet und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die vorhandene Möblierung ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne größeren Einrichtungsaufwand.

Die moderne Einbauküche ist platzsparend integriert und verfügt über die wesentlichen Ausstattungsmerkmale für den Alltag. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Besonders angenehm ist der vorhandene Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Wohnbereich optisch erweitert.

Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Sofa, Bett, Kleiderschrank, Wohnzimmerschrank, Esstisch mit Stühlen, Garderobe sowie weitere Einrichtungsgegenstände. Ein Personenaufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme; die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2024 vermietet und bietet dadurch eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger.

Hinweis:
Innerhalb der Eigentümergemeinschaft werden derzeit Maßnahmen zur energetischen Optimierung der Fassade sowie zur Modernisierung der Fenster diskutiert. Ziel ist eine nachhaltige Verbesserung der Energieeffizienz und Wohnqualität. Ein Beschluss liegt aktuell noch nicht vor. Der Sachverhalt wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt und kann in Verhandlungen einbezogen werden.