Erdgeschosswohnung in Ludwigshafen am Rhein-Ruchheim

Die angebotene Moderne 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig fertiggestellt und präsentiert sich als Erstbezug. Sie liegt im Hochparterre und bietet auf ca. 99,69 m² Wohnfläche einen klar strukturierten, alltagstauglichen Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung.

Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Die Raumaufteilung ist logisch aufgebaut und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl im Alltag.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Stellfläche für Schranklösungen sowie einen ruhigen Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ein Komfortmerkmal, das gerade bei 2-Zimmer-Wohnungen einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Das Gebäude wurde in klassischer Bauweise realisiert und technisch wie energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Laut Energieausweis wird die Energieeffizienzklasse B erreicht. Der Endenergiebedarf beträgt 65,8 kWh/m²a, der Primärenergiebedarf liegt bei 17,6 kWh/m²a, was die hochwertige Ausführung und die effiziente Haustechnik unterstreicht.

Das Gebäude wurde in klassischer Bauweise realisiert und technisch wie energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Laut Energieausweis wird die Energieeffizienzklasse B erreicht. Der Endenergiebedarf beträgt 65,8 kWh/m²a, der Primärenergiebedarf liegt bei 17,6 kWh/m²a, was die hochwertige Ausführung und die effiziente Haustechnik unterstreicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 197,- €. Die Wohnung ist Teil einer modernen Wohnanlage in gewachsenem Umfeld und richtet sich an Käufer, die Wert auf Neubauqualität, Energieeffizienz und einen gut nutzbaren Grundriss legen.

Der ursprüngliche Rohbau des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1995, wurde damals jedoch weder ausgebaut noch genutzt. Erst im Zuge der aktuellen Projektentwicklung erfolgte der komplette Innenausbau, die technische Erneuerung sowie die Fertigstellung nach heutigen baulichen und energetischen Standards.