Erdgeschosswohnung in Karlsruhe-Mühlburg

+++ FERNWÄRME | BJ 1970 | TECHNISCH MODERNISIERT | STARKE WEG +++
• PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer! Sie sparen ca. 5.300 € Maklergebühren!
• ZUKUNFTSSICHER: Fernwärme-Anschluss 2025 (bereits bezahlt).
• ZUSTAND: Umfassende Modernisierung 2019/2020
• KÜCHE INKLUSIVE: Hochwertige, gepflegte Häcker-EBK mit Blaupunkt Geräten und Beko Waschmaschine

Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar. Sie wurde im Jahr 2019/2020 vollständig modernisiert. Erneuert wurden (siehe Bilder):
+++ Wasserleitungen Bad, Küche +++
+++ komplette Elektrik samt Sicherungskasten +++
+++ Fenster mit Rollläden +++
+++ Türen, Böden, Bad, Heizkörper im Zimmer +++
+++ komplette Wohnung mit Rigips abgehängt und LED-Spots integriert +++
+++ Die Einbauküche (Häcker) mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Dunstabzugshaube Abluft, Fenster zusätzlich +++

Ausstattung & Wohnkomfort
• Erdgeschoss (Hochparterre) - nur drei Stufen, ideal für Senioren
• Aufzug zu Keller & Speicher - barrierearmer Zugang zu beiden Sondereigentumsräumen
• Fernwärmeanschluss 2025 umgesetzt, alte Öl Heizung und Tank ausgebaut
• Glasfaseranschluss in der WEG
• Separate Küche mit Fenster & Tür - selten bei 1-Zimmer-Wohnungen
• Badezimmer mit Dusche & Warmwasserboiler
• Häcker-Einbauküche mit Blaupunkt-Geräten - Spüle, Backofen, Kochfeld, Einbaumikrowelle, Waschmaschine (Platz für Unterbaukühlschrank)
• LED-Deckenspots, Laminatboden, moderne Türen - gepflegter Gesamteindruck
• Fenster zur Straße (Ostseite) - freundliche Lichtverhältnisse, keine rückseitige Lage
• Privatsphäre im Hochparterre: Die Fensterunterkante liegt deutlich über dem Gehwegniveau. Ein vorgelagertes Blumenbeet sorgt zudem für einen angenehmen Abstand zur Straße und schützt Ihre Privatsphäre
• Gemeinschaftshof mit Fahrradstellplätzen - sauber, sicher, nutzbar für alle Eigentümer

Raumaufteilung & Flächen
• Ca. 29 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer
• Raumwunder: Echte separate Küche mit Fenster - kein Kochen im Wohnzimmer!
• Modernes Bad mit Dusche & dezentraler Warmwasserversorgung (Stiebel Eltron)
• Keller & Speicher im Sondereigentum - bequem per Aufzug erreichbar

Technische Daten
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D, 116 kWh/(m²·a)
• Heizung: Umstellung auf 2025 Fernwärme erfolgt und bezahlt → Vorteil bei Finanzierung & künftiger Vermietbarkeit
• Funkzähler für verbrauchsgenaue Abrechnung
• TV-Anschluss frei wählbar, keine Anbieterbindung

WEG
• 217 € Hausgeld monatlich (Wirtschaftsplan 2027), darin 35 € monatliche Instandhaltungsrücklage, darin enthalten 12,60 € Versicherungen (Gebäude, Haftpflicht, Leitungswasserversicherung), Heizung, etc.
• KOSTENKONTROLLE: Warmwasser dezentral über modernes Stiebel Eltron System.
• VORTEIL: Mieter zahlt Warmwasser direkt über eigenen Strom - keine Abrechnungsstreitigkeiten!
• EINFACHHEIT: Wasserkosten werden transparent nach Personen umgelegt.
• 17 Einheiten, Rücklage 94.263 € (Stand 12/2025)
• 2.262,31 € anteilig Wohnung
• Aktive Verwaltung & Beirat (Eigennutzer im Haus)
• Kein Renovierungsstau, gepflegter Zustand