Etagenwohnung in Pforzheim-Nordstadt

Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Pforzheim (Stadtteil Nordstadt, angrenzend Innenstad). Das Gebäude steht in zweiter Reihe, sodass die Wohnung, trotz der zentralen Lage, abseits der Straße liegt und eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Außenanlage befindet sich zudem in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal sowohl für Singles als auch für Paare. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Aktuell ist die Wohnung an einen zuverlässigen Single-Mieter vermietet. Die Immobilie wird sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer angeboten. Der derzeitige Mieter zeigt sich kooperativ und würde im Falle einer Eigennutzung nach rechtzeitiger Ankündigung ausziehen. Gleichzeitig besteht seitens des Mieters Interesse, das Mietverhältnis fortzuführen: Der Mieter wäre bereit, die Wohnung weiterhin zu bewohnen und einer Anpassung der Kaltmiete auf 550 € zuzustimmen.

Diese Flexibilität macht die Wohnung sowohl für Investoren mit stabilem Mietertrag als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Das monatliche Hausgeld beträgt 356,26€. Hiervon sind 211€ umlagefähige Kosten, 68€ nicht umlagefähige Kosten und 75,26€ werden in die Rücklage eingezahlt.

In 2024 wurde das Haus an das Fernwärme-Netz angeschlossen. Zuvor befand sich eine Gas-Zentralheizung im Haus.

In der Eigentümergemeinschaft sind perspektivische Sanierungsmaßnahmen vorgesehen, deren genauer Zeitpunkt sowie Kostenhöhe derzeit nicht feststeht.