Etagenwohnung in Augsburg-Oberhausen

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1910 mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Sorgfalt saniert, sodass sowohl energetische als auch optische Ansprüche zeitgemäßen Wohnens erfüllt werden.

Umfangreiche Sanierungen am Gemeinschaftseigentum

Das gesamte Gebäude präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand:

Fassade: Neuer, ansprechender Fassadenanstrich sorgt für ein modernes und einladendes Erscheinungsbild
Fenster: Hochwertige Kunststofffenster mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung wurden im gesamten Objekt verbaut
Treppenhaus: Der Eingangsbereich und das Treppenhaus wurden stilvoll modernisiert und vermitteln einen repräsentativen ersten Eindruck
Heizung: Umstellung auf eine effiziente Gas-Zentralheizung im Jahr 2010
Bezugsfertige Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 55,6 m² Wohnfläche. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Einheit schaffen ein modernes und sofort bezugsfertiges Wohnambiente.

Modernisierungen im Überblick
Elektrik: Die komplette elektrische Anlage wurde erneuert und auf den neuesten technischen Stand gebracht
Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden in stilvoller Echtholz-Eiche-Optik sorgt für eine warme und moderne Atmosphäre
Wände & Decken: Sämtliche Räume wurden frisch in Weiß gestrichen und wirken dadurch hell und freundlich
Küche: Separate Küche mit klassischer Raumaufteilung und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Attraktive Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial

Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit. Aufgrund des sehr guten Zustands sowie der hohen Nachfrage nach modernisierten Wohnungen in dieser Lage liegen bereits konkrete Anfragen vorgemerkter Mietinteressenten vor.

Mietpotenzial: kurzfristig kann die Wohnung durch uns vermietet werden zu einer sehr attraktiven Kaltmiete

Eine ideale Kombination aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und nachhaltigem Investmentpotenzial.