Etagenwohnung in Heidelberg-Neuenheim

Diese bezugsfreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG kombiniert großzügiges Wohnen mit einer Top-Lage. Die Wohnung war die letzten acht Jahre an Mitarbeiter der Uniklinik mit Kindern vermietet. Da die Besitzerin ihren Lebensmittelpunkt in den Breisgau verlagert hat, wird mit Auszug der Mieter dieses Schmuckstück im begehrten Heidelberg-Neuenheim frei.

Der durchdachte Grundriss auf fast 100 m² eignet sich ideal für eine Familie mit ein bis zwei Kindern oder Paare. Besonders hervorzuheben ist die West-Loggia (12 m²), die von drei Räumen zugänglich ist. Hier genießen Sie abends herrliches Licht, während die Wohnung durch ihre Ausrichtung selbst an heißen Sommertagen wunderbar kühl und angenehm bleibt. Zur Wohnanlage gehört ein weitläufiges, parkähnliches Areal (über 3.100 m²) mit Spielflächen, das eine grüne Oase mitten in der Stadt bildet.

Ausstattung:

Zustand: Sehr gepflegt, Parkettböden, modernisiert vor 8 Jahren, Badfliesen im März 2026 hochwertig erneuert.

Küche: Komplette Einbauküche inklusive (Kaufdatum 2017). Ein steuerlicher Vorteil für Sie ist, dass der Küchenwert im Vertrag separat ausgewiesen wird, was die Grunderwerbsteuer senkt.

Bad/Sanitär: Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC (innenliegend mit Lüftung). Die Badewanne kann auch zu einer ebenerdigen Dusche umgebaut werden. Fließen wurden im März 2026 neu verlegt, Überschuss lagert im Keller (ggf für die ebenerdige Dusche). Dabei wurde der 10 Jahre alte Badschrank entfernt. Ihnen steht frei, ob dieser zum Verkauf nochmal montiert werden soll oder ob Sie sich einen neuwertigeren zulegen. Er liegt derzeit im Keller.

Böden: Parkettboden in den Wohnräumen

Parken: Eigener TG-Stellplatz (zzgl. 25.000 € zum Kaufpreis von 640.000 €).

Eigener, abschließbarer & trockener Kellerraum (11 m²)

Hausgemeinschaft: Aufzug im Haus, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein großzügiger Fahrradkeller (plus reichlich Außenstellplätze für Fahrräder). Glasfaserinfrastruktur ist im Treppenhaus, jedoch noch nicht in den Wohnungen verlegt.