Erdgeschosswohnung in Mannheim-Lindenhof

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem nächsten Erfolgsprojekt! In einer der exklusivsten Lagen Mannheims, dem charmanten Stadtteil Lindenhof, erwartet Sie diese helle und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Auf ca. 68 m² vereint dieses Objekt modernen Wohnkomfort mit einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rhein: Das sanfte Rauschen des Wassers und die weitläufigen Rheinauen befinden sich in Sichtweite und laden zu morgendlichen Spaziergängen oder entspannten Abenden im Grünen ein. Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und wird vollständig möbliert veräußert. Dies macht sie zu einer idealen Gelegenheit für Eigennutzer, die ohne Stress einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die von einer sofortigen, unkomplizierten Vermietbarkeit profitieren wollen. Wohnkomfort: Helle Räume und eine gepflegte Einbauküche, die bereits im Preis enthalten ist. Ready-to-live: Von den Möbeln bis zur technischen Ausstattung ist alles bereit für den Erstbezug oder die Neuvermietung. Stauraum: Ein eigener, geräumiger Kellerraum sorgt dafür, dass die Wohnfläche vollends zur Entfaltung kommt. Das im Jahr 1958 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Zustand. Dank kontinuierlicher Instandhaltungen investieren Sie hier in eine solide Bausubstanz: Modernisierungen: In den letzten Jahren wurden sowohl die Hauseingangstür als auch sämtliche Wohnungstüren erneuert. Zudem wurden die Balkone aufwendig saniert, was das Erscheinungsbild der Anlage deutlich aufwertet.Energie & Umwelt: Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme (Anschluss seit 1984). Mit einem Energiekennwert der Klasse D (105 kWh/a) ist das Objekt energetisch gut aufgestellt. Zukunftssicherheit: Laut aktuellem Stand sind keine teuren Heizungserneuerungen erforderlich – ein entscheidender Vorteil in der heutigen Zeit.