Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Oberau

2-Zimmerwohnung in Bestlage – fußläufig zur Freiburger Innenstadt

Diese stilvolle 2-Zimmerwohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre – und das nur wenige Gehminuten von der pulsierenden Innenstadt von Freiburg im Breisgau entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus zentraler Lage, Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeit.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 11 Wohneinheiten – ein überschaubares, harmonisches Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Vom Flur aus erschließen sich alle Räume – ein ruhiges Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, die separate Küche sowie das Badezimmer.
Ein echtes Highlight ist der charmante Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist und mit seinem Ausblick Richtung Schlossberg zum Verweilen einlädt – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden.

Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft Raum für eine individuelle Kombination aus Wohn- und Essbereich – ganz nach Ihrem persönlichen Stil.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum.

Aktuell ist die Wohnung für ca. 630,00 € kalt vermietet und bietet somit eine solide Rendite. Perspektivisch eröffnet sich nach Auszug des Mieters ein spannendes Entwicklungspotenzial: Durch gezielte, überschaubare Umbaumaßnahmen kann die Wohnung in eine 3er-WG umgewandelt werden – mit einer möglichen monatlichen Sollmiete von ca. 1.500,00 €. Hierfür wird keine Haftung übernommen.

Sollten Sie sich für Eigennutzung interessieren, so ist dies nach den gesetzlichen Vorgaben möglich. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand übergeben.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.