Mehrfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Kreuzberg

Attraktive Anlageimmobilie in gefragter Kreuzberger Lage

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Berlin-Kreuzberg. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, sein Entwicklungspotenzial sowie eine hervorragende Mikrolage im beliebten Bergmannkiez-Umfeld.

Altbau aus der Jahrhundertwende um 1900 auf einem Grundstück von ca. 405 qm, mit einer vermietbaren Fläche von ca. 1.558,52 qm (laut vorliegender Abgeschlossenheitsbescheinigung). Dazu kommen noch Sonderflächen von ca. 12,73 qm im Hof/Keller und ein noch nicht ausgebauter Dachboden von ca. 308 qm Fläche. Nach vorheriger Prüfung kann dieser eventuell mit 2 bis 3 großen Wohnungen ausgebaut werden. (Eine Voranfrage wurde hier jedoch noch nicht gestellt.)


Objektdetails:

Adresse: 10963 Berlin-Kreuzberg
Objektart: Mehrfamilienhaus
Jährliche Nettokaltmiete: ca. 188.037 €
Vermietungsstand: 100 %
Zustand: Teilweise umfassend modernisierte Wohnungen, teilweise mit modernisierungsbedürftigen Einheiten
Potenzial: deutliches Mietsteigerungspotenzial durch sukzessive Sanierung und Anpassung an das Marktniveau

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Wohnungen hochwertig saniert und mit modernen Bädern, neuen Bodenbelägen und zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Andere Einheiten befinden sich noch im ursprünglicheren Zustand und bieten dem neuen Eigentümer somit Spielraum für Wertsteigerung und Mietanpassungen.

Die Liegenschaft liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins: Der charmante Kreuzberger Bergmannkiez mit seinen vielfältigen Cafés, Restaurants und Boutiquen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – U-Bahn, Bus und S-Bahn sind schnell erreichbar.

Fazit:
Ein attraktives Anlageobjekt mit stabilem Ertrag, hervorragender Lage und großem Wertsteigerungspotenzial. Ideal für Investoren, die auf eine nachhaltige Kapitalanlage in einem der begehrtesten Berliner Stadtteile setzen.