Sonstige zum kaufen in Heidelberg-Altstadt

Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Innenhof | Heidelberg-Altstadt

Mitten in der historischen Heidelberger Altstadt liegt dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus, das als Teil des traditionsreichen Ensembles „Herrenmühle" erstmals im Jahr 1370 urkundlich erwähnt wurde . Über Jahrzehnte war das Haus als bekanntes Restaurant ein fester Bestandteil des gastronomischen Lebens der Altstadt. Nachdem der Betrieb krankheitsbedingt durch den Pächter aufgegeben werden musste, bietet sich nun die seltene Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Gebäude in eine reine Wohnnutzung zu überführen.

Das Stadthaus umfasst ca. 293 m² Wohnfläche und ca. 337 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 250 m² . Ein gepflasterter Innenhof bildet das Herzstück des Anwesens und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als private Stadtoase, als Spielfläche für Kinder oder als ruhiger Rückzugsort unter freiem Himmel.


Die bauliche Struktur und die großzügige Fläche ermöglichen eine Vielzahl von Nutzungskonzepten. Für Eigennutzer bietet sich ein offenes Familienwohnkonzept an, ergänzt durch Homeoffice im Erdgeschoss oder eine separate Einliegerwohnung .

Ebenso eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage: Die Aufteilung in 6 bis 8 Mikroapartments für studentisches Wohnen ist aufgrund der Gebäudestruktur ohne Weiteres realisierbar . Heidelberg zählt zu den gefragtesten Hochschulstandorten Europas, der Wohnungsmarkt ist seit Jahren angespannt, und Studierende suchen teils mehrere Monate vergeblich nach Wohnraum . Die unmittelbare Nähe zur Universität Heidelberg und zum Universitätsklinikum sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und sichere Auslastung . Das Erbpachtmodell bietet dabei eine planbare, langfristig stabile Investitionsstruktur , während der Grundstückswert nicht Teil des Kaufpreises ist, was die Einstiegsschwelle senkt und die Eigenkapitalrendite verbessert .

Auch hybride Konzepte sind denkbar: Eigennutzung einer Etage bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten.

Eine Wohnung mit ca. 100 m² ist bereits vollständig kernsaniert und dient als Referenz für die Gestaltung des restlichen Gebäudes. Diese Einheit steht aktuell leer, kann sofort bezogen oder vermietet werden und bietet damit unmittelbaren Cashflow bereits ab dem Zeitpunkt des Erwerbs.

Der übrige Teil des Gebäudes ist sanierungsbedürftig und wird besenrein übergeben . Gerade darin liegt der besondere Reiz: Der Denkmalschutz ermöglicht die Nutzung der steuerlich attraktiven Denkmal-AfA auf die Sanierungskosten . Auf Wunsch kann der Kontakt zu Architekten hergestellt werden, die bereits vergleichbare Altstadtprojekte erfolgreich begleitet haben . Die Stadt Heidelberg befürwortet an diesem Standort ausdrücklich die Schaffung von Wohnraum, sodass eine Umnutzung von der bisherigen gewerblichen Nutzung zu Wohnzwecken voraussichtlich unkompliziert umsetzbar ist .

Die Lage ist herausragend: Das Stadtzentrum liegt nur 100 Meter entfernt , der nächste ÖPNV-Anschluss 280 Meter , Kindergarten und Grundschule sind jeweils in 500 Metern erreichbar . Boutiquen, Cafés und Restaurants befinden sich direkt vor der Tür, die Hauptstraße ist wenige Schritte entfernt. Die Universität Heidelberg sowie internationale Schulen liegen in fußläufiger Entfernung.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbpachtmodells mit Laufzeit bis 2074 angeboten . Der jährliche Erbbauzins beträgt 12.580 €.

Die Heizung erfolgt über Etagenheizung mit Fernwärme.