Etagenwohnung in Essen-Altendorf

Eine Wohnung ohne Kompromisse beim Komfort: ca. 78,23 Quadratmeter, drei Zimmer, Keller — und ein Tiefgaragenstellplatz, der keine Wünsche offen lässt.

OBJEKT & AUSSTATTUNG:
• ca. 78,23 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · 1. Obergeschoss
• Baujahr 1996, gepflegter Zustand
• Keller- und Trockenraum
• Fernwärme · Heizanlage 2014 · Energieklasse C

TIEFGARAGE — KOMFORT DEN MAN TÄGLICH SPÜRT:
Der Stellplatz befindet sich direkt unter dem Gebäude mit elektrischem
Rolltor. Bewohner gelangen vom Auto zur Wohnungstür, ohne einen einzigen
Schritt ins Freie zu setzen — bei jedem Wetter.

ÜBERGABE:
Die Wohnung wird unvermietet übergeben — frei ab 01.07.2026.
Kein laufendes Mietverhältnis. Keine Eigenbedarfskündigung.
Keine Wartemonate. Einzug oder Vermietung ab Juli möglich.

OPTIONAL — EINBAUKÜCHE:
Eine ca. 7 Jahre alte, sehr gepflegte Einbauküche (mit Rechnung)
kann direkt von der bisherigen Mieterin erworben werden.
Kein Bestandteil des Kaufpreises — Absprache direkt mit der Mieterin.

FÜR KAPITALANLEGER — ECKDATEN:
• Erzielbare Neuvermietung: ca. 640 € Kaltmiete + 60 € TG = 700 €/Monat
• Hausgeld gesamt: 353 €/Monat (Wohnung 328 € + TG 25 €)
• Davon nicht umlagefähig: ca. 57 €/Monat
• Bereinigter Nettoertrag: ca. 643 €/Monat
• Volles Wohnungseigentum — normale Bankfinanzierung, kein Erbbaurecht

WEG — SOLIDE GEMEINSCHAFT:
Die WEG Besselstr. 25–29 wird professionell verwaltet durch M&B Immobilien
GmbH (Mülheim), Verwaltervertrag bis 31.12.2027. Erhaltungsrücklage:
rd. 112.800 € (Stand 2025), kontinuierliche Zuführung. Alle Beschlüsse
der letzten Eigentümerversammlungen wurden einstimmig gefasst.
Laufende Maßnahmen (Hofdurchfahrt, Sicherheitstechnik) werden aus der
Rücklage finanziert — keine Sonderumlage geplant oder erwartet.

Alle relevanten Unterlagen (Wirtschaftsplan 2027, ETV-Protokolle 2024/2025,
Nebenkostenabrechnung, Teilungserklärung) stehen qualifizierten
Interessenten vollständig zur Verfügung.

Besichtigungen nach Vereinbarung.