Etagenwohnung in Hamburg-Bramfeld

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg-Olewischtwiet.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus, das bereits von außen einen sehr ordentlichen und einladenden Eindruck vermittelt. Die liebevoll angelegte Gartenanlage mit kleiner Spielfläche, Sandkasten und Schaukel schafft ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld – ideal, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte und gepflegte Gesamtstruktur: Ein sauber integrierter Mülltonnenbereich, ein separater Fahrradkeller mit Außenzugang sowie ein ordentliches Treppenhaus sorgen für Komfort und ein angenehmes Wohngefühl vom ersten Moment an. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Einziehen und wohlfühlen – ganz ohne großen Aufwand:

Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben. Die bisherigen Teppichböden werden entfernt, sodass der bereits vorhandene Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen zur Geltung kommt. Damit schaffen Sie sich direkt ein modernes und gepflegtes Wohnambiente nach Ihrem Geschmack.

Die Raumaufteilung ist ideal für den Alltag: Vom Flur aus sind alle Zimmer separat erreichbar. Eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Stauraum.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Helle Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit Blick in den gepflegten Garten.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage. Das dritte Zimmer bietet maximale Flexibilität – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und ausgestattet mit Badewanne, Handtuchheizkörper, wandhängendem WC sowie Waschmaschinenanschluss.

Die Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Geräten sowie angenehmer Belichtung. Hier befindet sich auch die effiziente Gas-Etagenheizung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen, trockenen Kellerraum.

Bezugsfrei ab dem 01.07.2026 – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie.

Hausgeld:

Beim Erwerb profitieren Sie von einem außergewöhnlich niedrigen Hausgeld von nur 148 € / Monat (ca. 40 % unter dem Durchschnitt vergleichbarer Objekte in Hamburg). Dies sorgt für hohe Planbarkeit und spürbar geringere monatliche Belastung.

Grundsteuer:

Mit lediglich 17,25 € / Monat bleibt auch diese laufende Position angenehm niedrig – ein zusätzlicher Kostenpuffer für Ihre Kalkulation.

Sofortige Renovierungsersparnis:

Ein hochwertiger Laminatboden in Erstbezugs-Qualität ist bereits vorhanden und wird zur Übergabe freigelegt. Ihr Vorteil: keine zusätzlichen Renovierungskosten.

Zukunftswert U5 – strategischer Lagevorteil

Die geplante Haltestelle der neuen U-Bahn-Linie U5 (Bramfeld, Ost-Zugang) wird künftig in nur ca. 8 Gehminuten (ca. 600 m) erreichbar sein.

Die geplante Inbetriebnahme (2033) sorgt perspektivisch für eine deutliche Aufwertung der Lage und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Energetische Perspektive

Eine energetische Sanierung des Objektes ist bereits professionell geplant, unter Einbindung staatlicher Fördermittel. Für Sie bedeutet das: nachhaltige Sicherung des Werterhalts und langfristig optimierte Energiekosten.

Wichtiger Hinweis

Angesichts aktueller Signale der EZB und potenziell steigender Zinsen ist jetzt ein besonders attraktiver Zeitpunkt, sich das aktuelle Zinsniveau langfristig zu sichern.

Diese Immobilie bietet durch ihre minimalen Fixkosten (Hausgeld & Steuern) die ideale Grundlage für eine solide, langfristig tragfähige Finanzierung.

Objekt Highlights:

Ruhig gelegenes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft
Durchdachter Grundriss – alle Räume bequem vom Flur aus erreichbar
Helle, freundliche Wohnatmosphäre dank großer Fensterflächen
Sonni