Erdgeschosswohnung in Darmstadt-Eberstadt

Ruhig und naturnah in Darmstadt-Eberstadt gelegen, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1973, unmittelbar am Waldrand. Die Wohnung liegt in einem ordentlich verwalteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Terrasse mit Markise und einem kleinen Rasenanteil mit Blick ins Grüne.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Neben dem Schlafzimmer stehen eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird unentgeltlich mitverkauft.

Die Bodenbeläge sind funktional und gepflegt gestaltet: Im Eingangsbereich, in der Küche, im Badezimmer und im Gäste-WC wurden Fliesen verlegt, während Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet sind. Im Flur wurde von der ehemaligen Mieterin zusätzlich ein PVC-Boden über den vorhandenen Fliesen verlegt. Dieser ist nicht verklebt und kann bei Bedarf jederzeit rückstandslos entfernt werden. Warmwasser und Beheizung erfolgen über eine Fernwärmeversorgung.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung der gemeinschaftlichen Waschküche und dem Fahrradabstellraum. Zusätzlich wird ein Kfz.-Stellplatz im nahegelegenen Parkdeck obligatorisch mit der Wohnung verkauft. Der Stellplatz befindet sich in einem überdachten Parkdeck (eine Straße weiter), verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und wird zu einem Kaufpreis von 12.500 € angeboten.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit umgehend zu aktuellen Marktkonditionen neu vermietet oder selbst genutzt werden (letzte Kaltmiete: 840,00 €). Dadurch bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive und flexible Nutzungsmöglichkeit.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und verfügt über eine komfortable Instandhaltungsrücklage von rund 1,4 Mio. EUR (Stand 31.12.2025), was für eine nachhaltige und vorausschauende Bewirtschaftung der Wohnanlage spricht.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 401,00 EUR. Für den Stellplatz im Parkdeck fallen zusätzlich 263,00 EUR jährlich an. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von rund 423,00 EUR.

Diese Erdgeschosswohnung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar.

Die Eigentumswohnung ist ab sofort verfügbar – wir freuen uns auf Ihr Interesse.