Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Landwasser

In bester Lage von Freiburg-Landwasser, mit Blick ins Grüne, am
Rand gelegen, erwartet Sie diese renovierungsbedürftige 3 1/2
Zimmer Eigentumswohnung im III. Obergeschoss. Das
Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 16 Einheiten wartet auf
geschickte Handwerkerhände, die den benötigte Weitblick
haben, wie diese Wohnung nach Renovierung aussehen wird.
Die monatliche Erbpacht beträgt bei Vermietung 414,50 € und
bei Eigennutzung bei 273,58€.
Die Renovierungskosten wurden durch uns mit Hilfe von einem
Pauschalangebot für ein neues Bad, neues WC, einem
Wanddurchbruch für eine offene Küche/Essbereich, neue Böden
und Malerarbeiten an Wände und Decken mit max. 35.000 €
taxiert und kann bei Bedarf von uns ohne Kostenrisiko
übernommen werden. Bei Eigenleistung kann dieser Betrag
natürlich stark nach unten korrigiert werden !
Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet diese lichtdurchflutete
Eigentumswohnung ein beeindruckendes Raumgefühl, ein
durchdachtes Raumkonzept sowie einen unverbaubaren Blick
ins Grüne.
Diese 3 1/2 Zimmer ETW bietet vor allem für Kapitalanleger eine
hohe Renditechance, da man einzelne Zimmer für mindestens zu
500 EURO kalt gut und nachhaltig vermieten kann.
Nach Abzug ALLER Kosten wie das nicht umlagefähige Wohngeld und Erbpacht liegt diese Mietrendite bei ca. 6% !
Bei dieser Kalkulation sind ALLE Kosten wie Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Sanierungskosten und auch Erbpacht und
anteiliges nicht umlagefähiges Wohngeld bereits berücksichtigt!