Immobilie in Nürnberg-St. Leonard

Attraktive Kapitalanlage – vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit nachhaltiger Wärmepumpenheizung
Wir freuen uns, Ihnen diese solide Anlageimmobilie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 präsentieren zu dürfen. Die durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 80 m² und überzeugt durch einen praktischen, effizient nutzbaren Grundriss.
Die Wohnung präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und wird zeitgemäß sowie zukunftssicher über eine moderne Wärmepumpe beheizt – ein klarer Pluspunkt im Hinblick auf energetische Anforderungen und langfristige Wertstabilität. Ergänzt wird das Objekt durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlich gepflegten Gartens, der den Wohnwert nochmals erhöht.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen zuverlässigen, solventen Mieter vermietet, der gerne langfristig in seinem Zuhause verbleiben möchte. Damit ist eine kontinuierliche, planbare Mietrendite ab dem ersten Tag gesichert – ohne Leerstandsrisiko und ohne Neuvermietungsaufwand.
Aufgrund der erst kürzlich erfolgten Aufteilung in Wohnungseigentum besteht kein Sonderkündigungsrecht wegen Eigenbedarfs zugunsten eines Erwerbers. Die Wohnung wird daher ausschließlich an Kapitalanleger veräußert. Für renditeorientierte Investoren ergibt sich hieraus eine besonders interessante Konstellation: ein verlässliches Mietverhältnis kombiniert mit einer modernen Heiztechnik in einem etablierten Wohnobjekt.
Eine Gelegenheit, die wir Ihnen zur näheren Prüfung wärmstens empfehlen.