Erdgeschosswohnung in Neustadt an der Weinstraße-Kernstadt

Objektnr: 1071495

In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Neustadt an der Weinstraße präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Das im Jahr 1974 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten und vermittelt bereits beim Betreten einen soliden sowie gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre, die Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.

Vom einladenden Flur aus erschließen sich zunächst ein praktischer Abstellraum sowie die Küche. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Südbalkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und für eine offene, freundliche Atmosphäre sorgt.

Über einen separaten Zwischenflur erreicht man das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie das Badezimmer, welches im Jahr 2008 vollständig erneuert wurde und mit einer Badewanne ausgestattet ist. Hier trifft zeitgemäßer Komfort auf eine gepflegte und funktionale Ausstattung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders attraktiv ist die solide und nachvollziehbare Ertragsstruktur:

Kaltmiete: ca. 402 € monatlich
Hausgeld: ca. 214 € monatlich
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 51 € monatlich
Rücklagenzuführung: ca. 50 € monatlich

Diese Immobilie verbindet eine stabile Vermietungssituation mit einer gefragten, ruhigen und dennoch zentralen Lage in Neustadt an der Weinstraße innerhalb eines gepflegten 22-Parteien-Hauses. Sie stellt damit eine nachhaltige und wertbeständige Investitionsmöglichkeit dar.