Etagenwohnung in München-Untergiesing

In der seniorengerechten Wohnlage von München-Harlaching verkaufen wir eine lichtdurchflutete, vollständig barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss einer renommierten Anlage für seniorengerechtes Wohnen. Die 49,57 m² große Wohneinheit besticht durch eine freundliche Raumaufteilung (Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Bad, Flur) und ein herausragendes Highlight: einen großzügigen, umlaufenden Balkon mit spektakulärem Panoramaausblick über die Stadt.

Finanzielle Fakten & Investment-Potenzial Die Wohnung ist fest an die „Senioren Betreibergesellschaft“ vermietet und bietet einem Investor sofortige Planungssicherheit durch transparente Zahlen:

Mietgarantie: Der Mietvertrag läuft gesichert bis mindestens 31.12.2027.

Aktuelle Mieteinnahmen: Die derzeitige monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 680,22 €. Da es sich um eine Indexmiete handelt, ist zum 01.01.2027 eine automatische Anpassung an den Verbraucherpreisindex vorgesehen, was die Rendite weiter steigert.

Laufende Kosten: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 380 €.

Eigennutzungs-Vorteil: Nach Vertragsende (frühestens 2028) steht die Wohnung zur Eigennutzung bereit. Eigentümer sparen sich dann die marktüblichen Kosten für betreutes Wohnen von über 2.000 € monatlich – ein enormer finanzieller Vorteil gegenüber einer reinen Kapitalanlage.

Übergangslösung: Bis zur eigenen Nutzung haben Eigentümer ein Vorrecht auf andere verfügbare Apartments im Haus.

Das Betreuungskonzept: Sicherheit & Gemeinschaft Die Residenz bietet ein umfassendes „Betreutes Wohnen“-Konzept, das Privatsphäre mit sozialer Einbindung verbindet:

Pflege & Service: Auf Wunsch sind diverse Serviceleistungen bis hin zur 24-Stunden-Betreuung durch den hauseigenen Pflegedienst abrufbar.

Infrastruktur vor Ort: Regelmäßige Besuche von Physiotherapeuten, Ärzten, Fußpflegern und Friseuren direkt im Haus.

Soziales Leben: Ein breites Angebot an Gemeinschaftsaktivitäten fördert den Austausch und bietet Geborgenheit in einer gepflegten Umgebung.

Diese Immobilie kombiniert eine kalkulierbare Indexmiete-Rendite mit der einzigartigen Option auf ein sorgfreies Leben in bester Münchner Lage.

Die hier dargestellten Informationen vermitteln einen ersten Eindruck zum angebotenen Apartment und dessen Ausprägung. Gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot bei einer persönlichen Besichtigung vor.