Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Mörsenbroich

**Frisch saniert, zukunftssicher aufgestellt – Wohnen auf höchstem Komfortniveau**

Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäßes Wohngefühl mit nachhaltiger Technik und überzeugt auf ganzer Linie.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich – ein einladender Raum zum Leben und Genießen. Der angrenzende Südbalkon erweitert diesen Bereich nach außen und lädt dank ausreichendem Sichtschutz zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das tageslichthelle Wannenbad rundet das Raumangebot hochwertig ab und schafft mit seiner modernen Gestaltung eine echte Wohlfühlatmosphäre. Eine praktische Abstellkammer sowie ein zugehöriger Dachboden bieten darüber hinaus wertvollen Zusatzstauraum.

Bei der Sanierung wurde konsequent auf Qualität gesetzt: Eine Fußbodenheizung mit hochwertigem Dielenboden in Holzoptik sorgt für behagliche Wärme, neue 3-fach-verglaste Fenster zur Südseite für angenehme Ruhe. Glattgespachtelte Wände, ein frischer Anstrich, neue Innentüren und eine komplett erneuerte Elektrik verleihen der Wohnung ein stimmiges, modernes Erscheinungsbild. In allen Räumen setzen eingelassene LED-Deckenspots ein angenehmes, energieeffizientes Licht.

Auch das Gebäude selbst überzeugt mit Substanz: Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen, eine neue Elektroinstallation, eine wärmegedämmte Fassade mit 3-fach-verglasten Fenstern an drei Seiten sowie ein gedämmtes Dach garantieren hervorragende Energieeffizienz. Das gepflegte Treppenhaus unterstreicht den positiven Gesamteindruck. Die 2025 installierte Wärmepumpe setzt den nachhaltigen Abschluss eines rundum durchdachten Sanierungskonzepts.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung ein solides, zukunftssicheres Investment: aktuell zu marktüblichen Konditionen vermietet, mit niedrigen Betriebskosten und nachhaltig sanierter Bausubstanz.

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