Hochparterre-Wohnung in Köln-Altstadt-Süd

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage im Herzen von Köln! Diese frisch und hochwertig renovierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich zehn Parteien im beliebten Pantaleonsviertel – einer der gefragtesten Wohnlagen, insbesondere bei Studenten und jungen Berufstätigen.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine Hochparterre welche durch ihre ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Südausrichtung, der trotz der zentralen Lage eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet und den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Im Februar 2026 wurde die Einheit umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sofort bezugsfertigen Zustand. Ausgestattet mit einem pflegeleichten Laminatboden, einer neuen Einbauküche sowie einer vollständigen, geschmackvollen Möblierung ist die Wohnung optimal auf die Bedürfnisse einer jungen Zielgruppe zugeschnitten. Das Treppenhaus wurde ebenfalls modernisiert, und weitere Aufwertungsmaßnahmen am Gebäude – darunter eine neue Haustür, eine optische Fassadenverbesserung sowie die Neugestaltung des Gartens – sind bereits geplant und werden vom Eigentümer des Mehrfamilienhauses getragen.

Die Wohnung wird vollmöbliert und leerstehend übergeben und eignet sich daher ideal für eine sofortige Neuvermietung ohne zusätzlichen Aufwand. Aufgrund der Lage, Ausstattung und Größe ist eine monatliche Kaltmiete von rund 700 Euro realistisch. Damit bietet sich eine attraktive Renditechance für Kapitalanleger, die Wert auf eine unkomplizierte und direkt nutzbare Investition legen.

Abgerundet wird das Angebot durch praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor; die Teilungserklärung wird derzeit vorbereitet und beim Notar finalisiert.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive, sofort einsatzbereite Kapitalanlage in einer der dynamischsten und nachgefragtesten Lagen Kölns.