Etagenwohnung in Aachen

In beliebter Lage von Aachen-Burtscheid befindet sich diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961.

Die Wohnung verfügt über eine besondere und praktisch nutzbare Raumaufteilung: Neben zwei separaten Schlafzimmern gibt es eine separate Küche sowie einen kleinen Essbereich, der direkt an die Küche anschließt. Die ursprüngliche Wohnfläche wurde so angepasst, dass ein zusätzlicher separater Raum entstanden ist. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Paare, kleine Haushalte oder Eltern mit Kind, sondern auch besonders gut für Singles, die sich einen abgetrennten Arbeitsbereich, ein Gästezimmer oder zusätzlichen Stauraum wünschen.

Der Balkon ergänzt die Wohnung um einen privaten Außenbereich und schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer großen Dusche mit Glasschiebetür sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden in Nussholzoptik verlegt, der eine warme und zugleich moderne Wohnatmosphäre schafft. Die glatt verspachtelten Wände sowie die neuen weißen Innentüren unterstreichen den klaren, zeitgemäßen Charakter der Wohnung.

Auch die Heiztechnik des Gebäudes wurde bereits erneuert: Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine im Jahr 2023 installierte Wärmeerzeugungsanlage der STAWAG. Die Anlage wird im Rahmen eines Wärme-Plus-Vertrages betrieben und stellt eine moderne Übergangslösung dar, bis perspektivisch Fernwärme zur Verfügung steht.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Damit stehen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus modernisiertem Zustand, durchdachter Raumaufteilung, Balkon und gefragter Lage in Aachen-Burtscheid. Sie eignet sich ideal für Selbstnutzer, die eine kompakte, moderne und flexibel nutzbare Wohnung in zentraler Lage suchen.