Etagenwohnung in Nürnberg

Im Herzen von Nürnberg erwartet Sie dieses moderne und stilvoll ausgestattete Cityapartment – eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wert.

Die rund 27 m² große Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1970 errichtet, wurde im Rahmen des KfW-Programms 151 im Jahr 2014 umfassend auf Neubauniveau (KfW 70) energetisch saniert.

Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Einheit selbst präsentiert sich hochwertig und vollständig möbliert – inklusive moderner Küchenzeile – und ist seit dem 01.05.2020 zuverlässig für monatlich 640 € warm vermietet.

Großflächige, energieeffiziente Verglasungen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während eine behagliche Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme für angenehmen Wohnkomfort sorgt.

Ein moderner Vinylboden rundet das zeitgemäße Erscheinungsbild ab.

Zur Wohnung gehören zudem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 25.900 € erworben wird.

Gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie ein Wäschekeller mit Münzwaschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein Hausmeisterservice sorgt für die Pflege und den reibungslosen Betrieb der Wohnanlage.

Die Lage spricht für sich: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Marientor, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Hochschulen wie die Technische Hochschule Nürnberg und die Universität Erlangen-Nürnberg sind bequem fußläufig erreichbar.

Die nahegelegene Altstadt lädt mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Shoppingangeboten zum Verweilen ein.

Dieses Apartment vereint zentrale Lage, moderne Ausstattung und stabile Vermietung zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit.

Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, die auf Qualität und Nachhaltigkeit setzen.

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