Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heidelberg-Altstadt

In begehrter und zentraler Lage der Heidelberger Altstadt befindet sich dieses interessante 3-Familienhaus aus der Zeit um 1900. Das Objekt ist kein Kulturdenkmal* i.S. des DSchG Baden-Württemberg, überzeugt jedoch durch den besonderen Charme historischer Bausubstanz und seine attraktive Mikrolage – nur wenige Schritte vom Neckarufer sowie dem Neckarmünzplatz entfernt (*das Gebäude befindet sich u.a. im Geltungsbereich der Gesamtanlagenschutzsatzung "Alt Heidelberg" - Veränderungen am äußeren Erscheinungsbild sind möglich, aber genehmigungspflichtig).

Das Haus bietet auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 129 m², verteilt auf drei 2-Zimmer-Wohnungen: : im Erdgeschoss mit ca. 43 m², im Obergeschoss mit ca. 45 m² sowie im Dachgeschoss mit ca. 41 m² Wohnfläche. Teilweise sind in den Wohnungen noch ursprüngliche Holzdielenböden vorhanden, die dem Gebäude seinen charakteristischen Altbau-Charme verleihen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere in den Bereichen Heizung, Sanitär/Bäder und Elektro-Installation sowie beim Innenausbau (Wand-/Deckenflächen, z.T. Bodenbeläge, Türen) besteht grundlegender Modernisierungsbedarf.

Ausstattung & Zustand
- Heizung:
EG: Gasetagenheizung (erneuert ca. 2015)
OG: Gasetagenheizung (erneuert ca. 2017)
DG: Gas-Einzelofen
- Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
- Fassade: vor ca. 8 Jahren modernisiert (Neuanstrich)

Das Grundstück umfasst ca. 62 m² und ist vollständig überbaut.

Hinsichtlich der Vermietung sind die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss aktuell bezugsfrei, während die Einheit im Obergeschoss vermietet ist.

Fazit:
Ein interessantes Altbau-Objekt mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten Altstadt-Lage.