Etagenwohnung in Nürnberg-St. Leonard

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar. Der Dachboden wurde 1990 ausgebaut und erweitert das Gebäude um zusätzliche Nutz- bzw. Wohnfläche. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnfläche beträgt ca. 46,74 m².

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Dadurch eignet sie sich ideal für Singles oder Paare und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich seither in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2017, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Auch das Badezimmer wurde zeitgemäß und hochwertig ausgestattet und rundet den modernen Wohnstandard ab.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat, während Küche, Bad und Flur mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Diese Materialkombination gewährleistet eine praktische Nutzung im Alltag bei gleichzeitig gepflegter Optik. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Fernwärmeversorgung, die für ein angenehmes und zuverlässiges Wohnklima sorgt.

Weitere Informationen:

Hausgeld gesamt: 220 €, davon umlagefähig: 156 €, nicht umlagefähig: 32 € (zzgl. 32 € Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand 31.12.2024): 668.080,73 €
Anteilige Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): 4.433,16 €

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive, solide und werthaltige Wohnlösung. Die Kombination aus moderner Ausstattung, umfassender Sanierung und einer gut aufgestellten Eigentümergemeinschaft macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.