Etagenwohnung in Mülheim an der Ruhr-Holthausen

In exklusiver Wohnlage von Mülheim-Holthausen befindet sich dieses zeitlose 3-Familienhaus aus dem Jahr 1912. Eingebettet zwischen dem Max-Planck-Institut und dem historischen Bismarckturm fügt sich das repräsentative Gebäude harmonisch in das gehobene Wohnumfeld rund um den Kahlenberg ein.

Das Objekt liegt an einer ruhigen Straße mit schönem Baumbestand und aufgelockerter Bebauung, die nur wenig Durchgangsverkehr zulässt. Die gepflegte, historisch erhaltene Außenfassade, die massive Bauweise, das sanierte Dach, die 3-fach verglasten Fenster sowie der gepflegte Vorgarten vermitteln bereits auf den ersten Blick den sehr guten Erhaltungszustand der Immobilie.

Das offene, weitläufig gestaltete Raumkonzept sowie die das Licht feiernden Grundrisse mit großen Fensterflächen und charakteristischem Erkerbereich prägen den wohnlichen und stimmigen Gesamteindruck dieses Hauses.

Die zum Verkauf stehende, ca. 125 m² große und bezugsfertige 2-Zimmer-Wohneinheit im Erdgeschoss (Hochparterre) wurde – ebenso wie das Gebäude – im Jahr 2015 hochwertig vollsaniert. Details hierzu finden Sie im Exposé unter dem Punkt „Ausstattung“.

Der großzügige, zentral gelegene Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einer imposanten Deckenhöhe von 3,60 m wirkt hell und zugleich angenehm warm. Große Fensterfronten zum Vorgarten und Balkon sowie zur Gartenseite öffnen die Räume und begrenzen nicht – ein kommunikativer Ort mit außergewöhnlicher Wohnatmosphäre, an dem man gerne zusammenkommt. Dieser großzügige Mittelpunkt der Wohnung erleichtert den Alltag und schafft einen perfekten Rahmen für Feiern, Kochabende mit Freunden oder auch einfach für das tägliche Leben zu zweit.

Die gesamte Wohnung ist durchdacht geschnitten und bietet aufgrund ihrer Fläche viel Bewegungsfreiheit. Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Das Schlafzimmer mit seinem dreiseitig verglastem Erker bietet einen stilvollen Rückzugsort zum Wohlfühlen und Entspannen. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie das innenliegende Gäste-WC erfüllen moderne Designansprüche und wurden ebenfalls im Jahr 2015 saniert.

Die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse ist über eine kleine Außentreppe erreichbar und zur alleinigen Nutzung der Bewohner vorgesehen.

Der liebevoll angelegte, alt eingewachsene Gemeinschaftsgarten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Lesen in der Sonne, für Sommerfeste oder um den Tag in Ruhe mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Das geräumige Gartenhaus verfügt über zwei Räume und wird als gemeinschaftlicher Kellerersatzraum für die Fahrräder sowie die Gartengeräte genutzt.

Im Kellergeschoss befinden sich die gemeinschaftliche Waschküche sowie der Trockenraum. Das zur Wohnung gehörende große Kellerabteil (ca. 13m²) ist vielseitig nutzbar und exklusiv auch über die Terrasse komfortabel zugänglich. Das geräumige Foyer im Treppenhaus rundet das Angebot ab.

Sie werden Teil einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft, die großen Wert auf die Pflege und den Werterhalt des Eigentums legt. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen effizienten Warmwasserspeicher.

Das monatliche Hausgeld beträgt 300 €. Darin enthalten sind neben den üblichen Nebenkosten auch die Heizkosten, die Pflege der Außenanlage, die Glasreinigung sowie die Instandhaltungsrücklage. Derzeit sind keine Schäden bekannt, die über die laufende Instandhaltung hinausgehen. Sonderumlagen sind ebenfalls nicht geplant.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Angabe des Stellplatzes um ein Sondernutzungsrecht für einen PKW-Stellplatz im Vorgarten des Gebäudes handelt. Dieser ist bei Bedarf vom Käufer auf eigene Kosten anzulegen.

Bevor Sie einen Termin vor Ort wahrnehmen, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns hierfür einfach Ihre Anfrage mit volls