Etagenwohnung in Karlsruhe-Knielingen

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil und Stellplatz – umfassend saniert!

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direkt angrenzendem Balkon sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbadezimmer mit großformatigen Fliesen, großer ebenerdig begehbarer Dusche sowie einem hochwertigen Waschtisch mit Unterschrank.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Küchenraum, der ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und mit einer modernen, stilvollen Einbauküche ausgestattet ist, einem separaten WC sowie einer praktischen Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Im Jahr 2023 wurde das Objekt umfassend saniert und modernisiert, sodass sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Gartenanteil, der zum Entspannen im Freien einlädt, ein Stellplatz im Hof sowie ein separates Kellerabteil.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen mit zusätzlichen Außenflächen legen oder für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Investitionsmöglichkeit sind.

Ausstattung im Überblick:

- Ca. 63 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Separate Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen und ebenerdig begehbarer Dusche
- Separates WC
- Abstellkammer
- Umfangreiche Sanierung und Modernisierung (2023)
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Eigener Gartenanteil
- Stellplatz im Hof
- Kellerabteil

Flächenübersicht:

Flur ca. 6,62 m²
Küche ca. 8,54 m²
Wohnen ca. 22,50 m²
Schlafen ca. 14,24 m²
Kind ca. 12,85 m²
Bad ca. 4,98 m²
WC 1,90 m²
Abstellraum ca. 1,06 m²
Balkon ca. 6,04 m²

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss.

Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Einheiten, das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 263,00. Darin sind u. a. die Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung enthalten.

Der PKW-Abstellplatz kostet zusätzlich EUR 10.000,00. Somit beträgt der Gesamtpreis für das Verkaufsobjekt EUR 305.000,00.

Fazit:

Eine solide Eigentumswohnung mit praktischem Grundriss, guter Vermietbarkeit und langfristigem Potenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit.
Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.