Erdgeschosswohnung in Berlin-Friedenau

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Friedenauer Toplage in einer kleinen, malerischen Seitenstraße.

Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im hellen und auch sonnigen Hochparterre des Gartenhaues. Verkehrsgeräusche sind hier kaum zu hören. Der Grundriss ist attraktiv: drei Zimmer und das Badezimmer zeigen zur Ostseite, ein weiteres Zimmer, die Küche und das Gäste-WC nach Westen. Der Grundriss dieser Wohnung könnte zu einem späteren Zeitpunkt noch optimiert werden: durch einen Durchbruch im Flurbereich würden dann alle vier Zimmer separat vom Flur aus erreichbar sein und die Nutzbarkeit könnte nochmals verbessert werden – gern erörtern wir Ihnen hier die Möglichkeiten. Auch der Balkon ist zur Westseite ausgerichtet. Als besonderes Highlight wurde dieser Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem rückwärtigen Gartenstück eingeräumt: eine echte Oase, die der Nutzer dieser Verkaufseinheit exklusiv als Privatgarten nutzen kann. Derzeit gibt es noch keine Terrassentür zum Garten, diese könnte man aber natürlich später nachrüsten.

Die Wohnung zeigt noch einige schöne Details aus der Bauzeit: so sind geschliffene Dielen vorhanden, die den Räumen ein wohnliches, einladendes Ambiente verschaffen. Die Elektrik der Wohnung wurde schon einmal überarbeitet. Das geräumige Badezimmer ist ein echtes Highlight: die Fliesungen wurden schon einmal erneuert, es wirkt gut aufgeteilt und geräumig: hier sind sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche vorhanden. Durch ein gut erreichbares Fenster kommt viel Licht und frische Luft in das Badezimmer. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden und im Alltag natürlich überaus wertvoll. Eventuell bestünde auch die Möglichkeit, dieses geräumige Gäste-WC zu einem späteren Zeitpunkt noch zu einem vollwertigen Duschbadezimmer auszubauen. Die Küche zeigt bauseitig keine Küchenmöbel und Küchengeräte.

Ihre neue Eigentumswohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2017, es ist derzeit ungekündigt. Der Mieter leistete Mieten und Nebenleistungen bislang zuverlässig. Die Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf EUR 912,18, hinzu kommen EUR 140,00 als derzeitige Betriebskosten-Vorauszahlung. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich derzeit auf EUR 1.052,18. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Noch zur Information: der Mieter ist durch eine verlängerte Kündigungssperrfrist noch für ca. 6,5 Jahre gegen eine Kündigung geschützt. Sollten Sie die Wohnung also selbst nutzen wollen (Eigenbedarf), müssten Sie den Ablauf der gesetzlichen Kündigungssperrfrist abwarten und könnten erst im Anschluss Eigenbedarf anmelden.

Die stattliche Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1906 im Stil der Gründerzeit erbaut. Über die Jahre wurde die Liegenschaft stets gepflegt. Bis heute ergibt sich ein stimmungsvolles, passendes und angenehmes Erscheinungsbild. Das elegante Hausportal empfängt seine Bewohner und Gäste mit vielen originalerhaltenen Stilelementen. Auch die Treppenhäuser zeigen noch viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit, im Vorderhaus z.B. wertvolle Holzverarbeiten, den Original-Handlauf und aufwändig gearbeitete Wohnungseingangstüren aus der Bauzeit.

Und es wird noch schöner werden: der Verkäufer hat sich verpflichtet, in den kommenden zwei Jahren nach Verkauf einige Arbeiten am Haus zu beginnen, z.B. Fassadenarbeiten, Bau eines Aufzugs für das Vorderhaus, Treppenhausanstriche, Hofneuanlage und mehr - Arbeiten, die die Liegenschaft nochmals deutlich aufwerten werden.

Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu. Bei weiterführendem Interesse könnte man dann im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren.