Einfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg-Thon

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1899, das ca. im Jahr 1975 durch einen Anbau ergänzt wurde. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage auf einem ca. 226 m² großen Grundstück und bietet trotz der überschaubaren Grundstücksgröße ein interessantes Entwicklungspotenzial.

Das Haus ist nicht bewohnt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m² und verteilt sich auf vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer sowie die separate Küche, das Badezimmer sowie ein Abstellraum. Im ausgebauten Dachgeschoss finden sich noch ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro. Eine Terrasse sowie ein Carport ergänzen das Angebot.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Elektrik, Bodenbeläge sowie ein Großteil der Fenster sind veraltet. Teilweise sind zweifach verglaste modernisierte Holzfenster vorhanden, überwiegend jedoch ältere Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2002, die Warmwasserversorgung ist dezentral.

Sowohl das Wohnhaus als auch der Außenbereich entsprechen nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Aus fachlicher Sicht ist eine umfassende Sanierung bis hin zur Kernsanierung einzuplanen. Nach entsprechender Modernisierung bietet die Immobilie jedoch eine solide Grundlage, um ein individuelles Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Eigennutzer oder Käufer mit handwerklichem Hintergrund, die den Bestand neu interpretieren und langfristig Wohnqualität schaffen möchten.

Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail an anja.beringer@planethome.de.
Übrigens! - Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an, wir vermitteln gerne den Kontakt zu einem kompetenten Finanzierungsberater.