Doppelhaushälfte zum kaufen in Berlin-Kladow

Die zum Verkauf stehende, vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1978 als KAMPA-Fertighaus errichtet und befindet sich in ruhiger Lage am Ende eines Stichwegs, abgehend vom Kladower Damm.

Die grundbuchliche Größe beträgt 260 m² zzgl. eines Miteigentumsanteils von 50 % am gemeinschaftlichen Zufahrtsweg. Es besteht eine Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der 2. Doppelhaushälfte.

Beim Betreten des Hauses erschließt sich ein durchdachter Grundriss: Vom Flur aus gelangt man in die Einbauküche, die über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich im Wohnraum verbunden ist. Der großzügige Wohnbereich wird durch eine große, bodentiefe Fensterfront geprägt, die einen schönen Blick in den nach Südwesten ausgerichteten Garten ermöglicht. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Die angrenzende Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zum Verweilen im Freien ein. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet zudem einen direkten Zugang über ein kleines Tor zum seitlich gelegenen Carport. Ein Gerätehaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Von einem der Zimmer aus ist eine Loggia mit Blick in den Garten zugänglich. Der Dachboden ist über eine Auszugstreppe erreichbar und dient aufgrund seiner eingeschränkten Höhe als praktische Abstellfläche.

Das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Vorräte oder Hobbyzwecke. Im Hausanschlussraum besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine unterzubringen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert. Durch die Entfernung des ehemaligen Öltanks stehen zusätzliche Lagerflächen im Heizkeller zur Verfügung.

Vom Erwerber sollten einige Renovierungsarbeiten eingeplant werden. Unter anderem entsprechen Küche, Badezimmer und Gäste-WC nicht mehr dem heutigen Standard.

Die Objektfotos wurden teilweise visualisiert bzw. mit KI generiert.


Baujahr: 1978

Grundstücksfläche: 303,5 m² inkl. ½ Miteigentumsanteil an Verkehrsfläche 87 m²

Wohnfläche EG/OG ca.: 93 m² 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Wannenbad/WC

Nutzfläche Keller ca.: 46 m² verteilt auf diverse Kellerräume

Wohn-Nutzfläche gesamt ca.: 139 m²

Heizung: Brennwerttherme ELCO Thision Bj. 2011, Warmwasser über DE

Energieausweis: verbrauchsorientierter E-Ausweis; Endenergiebedarf 119,74 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagentechnik 2011