Etagenwohnung in Dortmund-Innenstadt

Diese neu sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 und präsentiert sich in einem modernen, sehr ansprechenden Zustand. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und im Jahr 2026 nach Auszug der vorherigen Mieter nochmals aufbereitet. Auf ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt drei gut nutzbaren Zimmern.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine großzügige Raumwirkung ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem die Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Elektroinstallation erneuert. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein Design-Waschbecken mit Unterschrank, einen beleuchteten LED-Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Hochwertige Bodenbeläge, glatt verputzte Wand- und Deckenflächen sowie eine stilvolle Einbauküche mit Markengeräten unterstreichen den neuwertigen Gesamteindruck.

Der Balkon bietet mit neuem Bodenbelag und modernisiertem Geländer einen attraktiven Außenbereich. Ein separater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Flächen, beispielsweise für Fahrräder, stehen ebenfalls zur Verfügung. Die auf den Fotos abgebildete Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot zusätzlich ab.

Die Wohnung kann auf Wunsch auch vermietet übergeben werden und bietet damit insbesondere Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit zur direkten Nutzung als Investment. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und attraktivem Wohnkomfort – sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.