Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Grafenberg

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Investment oder Eigenheim!

Zum Verkauf steht ein charmantes 1-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 75 Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf im Stadtteil Flingern-Nord.

Die Wohnung ist aktuell noch für eine Kaltmiete von 750 € pro Monat vermietet. Da der Mieter zum 31.07.2026 auszieht, steht Ihnen das Objekt ab dem 01.08.2026 zur freien Verfügung.

Es handelt sich um einen klassischen, durchdachten Grundriss für 1-Zimmer-Appartements. Im Flurbereich befindet sich eine praktische Abstellnische, die wertvollen Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 18 qm große Wohn- und Schlafbereich, der über eine Küchennische verfügt.

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt ca. 154,39 €. Davon entfallen 32,73 € auf die Instandhaltungsrücklage und ca. 27,52 € auf nicht umlagefähige Kosten.

Durch den bevorstehenden Leerstand zum 31.07.2026 bieten sich Ihnen vielfältige Optionen:

Kapitalanlage: Nutzen Sie die Gelegenheit für eine Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen. Das Appartement eignet sich durch seine Lage und Größe ideal für moderne Konzepte wie möbliertes Wohnen, Business-Apartments oder Handwerkerwohnungen.

Eigennutzung: Sie suchen ein kompaktes und bezahlbares Zuhause in Düsseldorf? Hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen.

Ob als renditestarkes Investment oder als gemütlicher Rückzugsort für sich selbst – hier stehen Ihnen alle Wege offen!