Dachgeschosswohnung in München-Schwabing-West

Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen dieses traumhafte 4-Zimmer Maisonettewohnung im Dachgeschoss, über den Dächern Schwabings, mit sonnigem Südbalkon, Tiefgarageneinzelstellplatz & zwei Kellerabteilen vorstellen zu dürfen. Angeboten wird die Immobilie im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren.

In zentraler Traumlage, wenige Schritte vom Hohenzollernplatz entfernt & geschützt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr gelegen, eröffnet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ein beeindruckendes Wohnkonzept auf zwei Etagen mit einer insgesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 162 m². Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1970 erbaut & im Jahr 1996 um zwei zusätzliche Stockwerke (samt dieser Wohnung) erweitert und aufgestockt.

Das luftige ,,Maisonette Design" von der 5. Etage bis ins Dachgeschoss eröffnet eine großzügige Deckenhöhe von bis zu ca. 4,75 Metern im Wohnbereich & idyllische Blickachsen durch großflächige Fensterflächen über die Dächer Münchens. Umgeben von fußläufigen Münchner Highlights genießen Sie hier traumhafte Exklusivität inmitten der Stadt.

Ihr neues Zuhause besticht durch seine privilegierte Lage im Herzen Schwabings, eingerahmt durch die Münchner Freiheit & den Englischen Garten im Osten, den Luitpoldpark im Norden, der kulturell geprägten Maxvorstadt im Süden sowie den Olympiapark & dem Nordbad im Westen. Die direkte Nähe zum Hohenzollernplatz gewährleistet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und so einen schnellen Anschluss an sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und in alle Teile der bayerischen Hauptstadt.

Die sonnenverwöhnte Wohnung mit angenehm leicht angesetzten Dachschrägen & Echtholzparkett überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung. Zahlreiche, breite Velux-Dachflächenfenster mit integrierter Verschattung sowie Dachgauben mit elektrischen Rollläden auf der Südseite durchfluten die Wohnung ganztägig mit natürlichem Licht & ermöglichen zugleich eine optimale Verdunklung. Durchdacht platzierte Deckenspots in jedem Bereich sorgen ergänzend in den Abendstunden für eine stimmungsvolle Lichtatmosphäre.

Erwähnenswert ist, dass der Grundriss Ihnen äußerst viel Flexibilität in Bezug auf die Umgestaltung bietet. Wir freuen uns darauf Ihnen mehrere Grundrissvarianten vorstellen zu dürfen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem offenen, lichtdurchfluteten Entrée mit einem geräumigen Einbauschrank empfangen, der ausreichend Platz für eine große Familiengarderobe bietet. Großzügige Fensterfronten in allen Bereichen der Wohnung lassen das Tageslicht bis zur Eingangstür hereinströmen und schaffen sofort eine warme, einladende Atmosphäre.

Dem Licht folgend öffnet sich zu Ihrer Linken der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon. Das rund 32 m² große Herzstück der Wohnung beeindruckt durch eine außergewöhnlich weite Raumwirkung: Nahezu 5 m breite Verglasungen in Südausrichtung - bestehend aus zwei bodentiefen, ca. 2 m breiten Dachgauben & einem großformatigen Dachflächenfenster treffen auf eine Deckenhöhe von bis zu ca. 4,75 m. Geprägt von einer harmonischen Raumgeometrie durch die sanft auslaufenden Dachschrägen, ergänzt durch die Möglichkeit eines offenen Kamins als stilvoller Mittelpunkt für entspannte Abende, entsteht ein sonniger Lebensbereich voll wohligem Charme.

Über eine doppelgliedrige Balkontür betreten Sie Ihren zum Innenhof ausgerichteten Südbalkon mit Strom & Licht, der mit einem Blick in die grünen Baumkronen des gepflegten Innenhofes einen traumhaften, sonnenverwöhnten Rückzugsort bietet.

Ein angrenzender, offener Raum mit eigenem, breiten Dachflächenfenster eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als ruhiges Arbeitszimmer.